欧联杯赛程曼联 荷兰买房合约新规将启投资者有了“后悔药”

欧联杯赛程曼联   中国侨网1月25日电 据荷兰《华侨新天地》报道,在荷兰买房,特别是对荷兰社会还没有那么透彻了解的华人买家,在签署投资合同时尤其谨而慎之,以减少差错的发生。然而,一项即将实行的投资合约新规将会让买家们也有了“后悔药”。

欧联杯赛程曼联   荷兰内政部长Kajsa Ollongren24日(文中均为当地时间)告知荷兰议会,从2018年2月1日起,在荷兰买房签署合同时,在标准投资合同中不仅要写有预先保留投资者获得贷款事宜的条款,而且还要加入保留投资者的“建筑质量查验(Voorbehoud bouwkundige keuring)权”的条款。

欧联杯赛程曼联   也就是说,在签署投资合同后,一旦投资者因某种原因无法获得需要的贷款;或是发现该建筑存在与声明不符的缺陷,或修补缺陷的经费已超过协议的最大额度,投资者都可以“全身而退”,而不必承担“撕毁合同”的任何责任。

欧联杯赛程曼联   据悉,荷兰房屋买卖行业的五大欧联杯赛程曼联机构和消费者组织都对此达成了协议。这五大机构分别为:荷兰中介联合会(NVM)、中介组织(VBOMakelaar)、不动产协会(VastgoedPRO)、私有房屋业主协会Vereniging Eigen Huis (VEH) 、以及消费者协会(Consumentenbond)。这五大机构全部都使用统一标准的投资合同。但是依据具体情况,合同可以做出调整,欧联杯赛程曼联方甚至可以放弃其中的一些条款。

欧联杯赛程曼联   但是需要注意的是,放弃某些预先有保留的条款会带来风险。现在荷兰房市及其紧张,为了能够博得卖家的青睐,有些时候自动放弃或被迫放弃一些重要保留条款是不明智的。因为一旦出了问题,这可相当于置自己于风险当中。

欧联杯赛程曼联   放弃购买时不担责

欧联杯赛程曼联   在投资合同中写有保留贷款及建筑质量查验条款,一旦投资者得不到贷款或是建筑检查发现了问题,消费者可以无条件放弃购买,而不必承担任何责任。内政部长认为这样可以保护消费者以及缩小投资者的经济风险。

  2月1日起施行的新法规规定买房要使用样板合同,在签订最终合同时,如果与样板合同有差异,必须要明确地写明有什么变异,以此增强消费者的“意识”。而且新的投资样板合同也要求明确说明,如果放弃预先保留贷款和建筑查验权利的条款会带来什么样的风险。

  新措施为增强消费者的风险意识

  私有房屋业主协会(VEH)认为新法规将会导致今后在买房合同里更经常出现“保留建筑查验权利”的字眼。这样一来,哪怕是在最后的合同去掉了这一条款,但这样做至少会令投资者对此有了更加明确的风险意识。

  进行建筑质量查验会让投资者更清楚地明白,自己所购的房子到底是怎样的一个情形。进行查验之后,买主会对房子的维护状况有更深的了解,知道有哪些缺陷,以及修复这些缺陷需要的花费会是多少。